Tabela de preço de limpeza pós-obra 2026: valor por m² e como fazer orçamento
Em 2026, a limpeza pós-obra costuma custar entre R$ 12 e R$ 30 por metro quadrado. Um apartamento de 70 m² fica, em geral, entre R$ 840 e R$ 2.100. O valor muda com o tipo de sujeira (pó de reforma leve ou resto de cimento, tinta e rejunte), os vidros e esquadrias, a altura, a remoção de entulho e o prazo. Abaixo estão a tabela de referência, exemplos por tamanho e o passo a passo para fazer o orçamento sem prejuízo.
Tabela de preço de limpeza pós-obra 2026 por m²
| Tipo de limpeza pós-obra | O que costuma ter | Faixa por m² |
|---|---|---|
| Leve (pós-pintura ou pequena reforma) | Pó fino, respingos de tinta, vidros com poeira | R$ 12 a R$ 18 |
| Média (reforma de cômodos) | Pó grosso, rejunte e cimento em alguns pontos, esquadrias sujas | R$ 18 a R$ 24 |
| Pesada (obra nova ou reforma completa) | Cimento, argamassa e tinta no piso, vidros e janelas, muito resíduo | R$ 24 a R$ 30 |
Quanto custa a limpeza pós-obra por tamanho de imóvel
| Área | Leve (R$ 12/m²) | Média (R$ 20/m²) | Pesada (R$ 30/m²) |
|---|---|---|---|
| 50 m² | R$ 600 | R$ 1.000 | R$ 1.500 |
| 70 m² | R$ 840 | R$ 1.400 | R$ 2.100 |
| 100 m² | R$ 1.200 | R$ 2.000 | R$ 3.000 |
| 150 m² | R$ 1.800 | R$ 3.000 | R$ 4.500 |
O que aumenta o preço da limpeza pós-obra
- Resto de cimento, argamassa e tinta no piso e nos vidros, que exigem produto específico e mais horas.
- Tipo de piso: porcelanato, mármore e madeira pedem produtos e cuidados que não mancham nem riscam.
- Vidros, janelas e esquadrias em quantidade ou em altura, que podem exigir equipamento e mais segurança.
- Remoção de entulho e sacos de obra, que deve ser cobrada à parte ou deixada claro que não está incluída.
- Prazo curto, que obriga a levar mais gente para o serviço.
- Deslocamento e estacionamento em regiões mais distantes ou centrais.
Como fazer o orçamento de limpeza pós-obra: passo a passo
- Visite o local ou peça fotos e vídeos de cada cômodo, do piso, dos vidros e dos banheiros.
- Meça a área e anote o tipo de sujeira em cada parte.
- Estime as horas da equipe: quantas pessoas e quantas horas cada uma vai trabalhar.
- Some os custos: horas × custo da hora de cada pessoa, produtos, desgaste dos equipamentos e deslocamento.
- Acrescente impostos e lucro. Depois, confira se o resultado por m² está dentro da faixa da sua região.
- Escreva o que está incluído e o que não está: entulho, áreas externas, parte alta das fachadas, limpeza de armários por dentro.
- Defina prazo, forma de pagamento e sinal antes de começar.
Para montar o preço a partir dos seus custos, veja como calcular custos e preço de um serviço de limpeza e se a depreciação dos equipamentos entra no preço. Para conferir cada etapa no dia do serviço, use o checklist de limpeza.
Na prática: o que o Thiago orienta para quem faz pós-obra
- Pós-obra é serviço maior e exige estrutura: equipe, equipamento e produto certo. Antes de aceitar, veja se você consegue entregar no prazo. Leia: limpeza pós-obra vale a pena?
- O melhor cliente de pós-obra é quem indica: arquitetos, engenheiros, empreiteiros e lojas de material de construção. Veja o guia marketing e vendas para limpeza pós-obra.
- Fotos de antes e depois vendem: peça autorização ao cliente e use nas redes e no Perfil da Empresa no Google. Veja como divulgar serviços de limpeza.
Perguntas frequentes
Quanto cobrar por uma limpeza pós-obra de apartamento?
Multiplique a área pelo valor por m² do tipo de sujeira. Um apartamento de 70 m² fica entre cerca de R$ 840 (leve) e R$ 2.100 (pesada). Confira se o valor cobre as horas da equipe, os produtos e o deslocamento.
A retirada de entulho está incluída?
Normalmente não. Deixe isso escrito no orçamento e, se for fazer, cobre à parte, incluindo a caçamba ou o transporte.
Quanto tempo leva uma limpeza pós-obra?
Depende da área, da sujeira e do tamanho da equipe. Um apartamento médio costuma levar de um a dois dias com duas ou três pessoas. Combine o prazo no orçamento.
Fontes: Tenda (2026); Lar Pontual; FreelaSemCrise. Os valores são referências para orçamento e variam por cidade. Orientações de Thiago Kuin nas lives do @mkt.delivery. Atualizado em novembro de 2026.
